如果真的迎来“租房时代”,房租会上涨还是下跌?你可能没想到
专栏
2023-07-03 03:12
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文|意昂
编辑|5号探秘人a
丈母娘对女婿说:没房?休想娶我女儿!
当今时代,买房成了年轻人娶妻生子之前的硬性要求。
但似乎,如今的很多年轻人结婚的意愿逐渐变低。
而买房也因此不再那么重要,他们更加热衷于租房。
就连马云在卸任之前也曾说过:中国将迎来租房时代。
这是真的吗?
我们回看国内的房地产市场,越来越多的房子卖不出去。
而租房的群体却日益庞大。
大家会不会越来越觉得,马云当年说对了。
可是如果我们国家真的迎来“租房时代”。
那么到时候房租是会上涨还是会下跌呢?
2003年,美国政府为了刺激经济发展,开始“大放水”。
他们选择一边开动印钞机疯狂印钱。
一边让美联储大幅度降息。
据相关资料显示。
美国当时的房贷利率竟然下调至1%左右。
这可以称得上史上最低。
于是美国一众居民纷纷涌向楼市,拿着贷款去买房。
商人重利,眼见买房的居民络绎不绝,房地产开始大幅度涨价。
一段时间后,美国居民觉得这房价高得太过离谱。
于是这时候就出现了一批“观望族”。
他们觉得过一段时间后,美国的房价会下跌。
而此时美国最大的资本雷曼银行,从中间窥探到了“商机”。
他们认为美国民众嫌买房太贵,那么为了有栖息之地总得租房子。
而为什么他们不把房子买下来。
然后租给这些群众,从中赚取租金循环利用?
于是雷曼说干就干。
它在银行借了大量资金用于收购美国的房子。
可是计划赶不上变化。
美联储发现美国经济已经复苏,便开始进行加息政策。
据相关资料显示。
2004年到2006年期间美联储相继加息17次。
房贷利率更是从最初的1%涨至5.25%。
这可愁坏了雷曼银行。
这样的涨幅意味着它贷款要还的利息比之前的五倍还要多。
为了渡过眼前的困境。
雷曼银行不惜求到了美联储当时的老大鲍尔森那里。
可是鲍尔森最终也没能帮上雷曼。
雷曼最终还是没能逃过破产的命运。
这时候有网友可能会疑惑:
雷曼银行当初不是买了很多房子,收取租金吗?
那么多的房子怎么可能都没有人租呢?
这就要提一下“大冤种”雷曼的第二个倒霉事件了。
前文小编提到。
美国为了刺激经济发展,大量印钞。
而大量印钞造成了经济虚假繁荣。
加上美国住房市场房贷利率的大幅度上升。
购房者的还贷负担大为加重,导致大批借款人不能按期偿还贷款。
这种局面直接导致美国出现了经济危机。
经济危机的到来首先冲击的就是就业环境不乐观。
年轻人在大城市里很多人都找不到工作。
于是他们选择了离开城市回到自己的家乡。
城市年轻人的大量流失又导致房子没人租。
这一系列的连锁反应直接导致了雷曼银行的破产。
这件事听起来挺荒诞。
一个在美国称霸了一百多年的资本巨头竟然就这么容易就走向了破产。
可是这件事是在美国的历史上是真实发生的。
不过雷曼银行虽然破产了。
可是美国的房地产市场又掀起了新一轮的历史轮回。
相关数据显示。
随着美联储的再次加息,美国现在的房贷利率已经突破了6%。
所以美国居民房子的月供已经超过了每个月的房租。
于是越来越多的美国人开始走向租房市场。
这个案例和中国如今的情况也有点相似。
如今中国租房大军的队伍也日益庞大。
那么为什么会这样呢?
01. 经济方面的原因
首先,经济方面是影响人们选择租房的一个重要原因。
随着经济发展,越来越多的年轻人开始进入职场。
但由于高昂的房价和物价压力,许多人难以承受购买房产的费用。
此时,租房成为了一种相对经济低成本地居住选择。
相比于购房,租房不需要拥有大量的资金。
而且还能够享受到较高的灵活性和自由度。
其次,租房对于人们的财务压力也相对较小。
在购房之前,人们需要支付高额的首付款和贷款利息。
这将给他们的财务状况带来很大的压力。
在许多城市中。
购买房产还需要缴纳高额的物业费和其他杂费。
这些费用会大大增加居住成本,而租房则相对较少。
租房可以帮助人们避免由于房产投资带来的风险和不确定性。
以及可能存在的财务状况波动。
02.社会环境的改变
首先,现代年轻人的价值观发生了很大的变化。
他们更注重个人自由、多元化、快乐和文化生活。
而不是一味地追求物质财富。
在这种情况下。
租房成为了一种拥有自己独立空间、体验多元文化的前提条件。
其次,随着移动互联技术的普及,社交网络的不断扩展。
人们的生活方式和思维也发生了巨大变化。
现代人更注重的是自由地交际和联系。
互联网和通信技术让人们之间的沟通变得更加便捷和实时。
在这种情况下,租房成为了一个适合年轻人的生活方式。
他们可以和同龄人或者志同道合的人一起生活,享受更多的社交和交往机会。
03. 政策环境的变化
除了经济和社会因素的原因外。
政策环境的变化也是影响人们选择租房的一个重要因素。
小编简单举个例子。
在某些地区,政府实施了限购政策以遏制房价上涨。
这导致人们难以购买自己的住房。
而租房则成为了一种更加灵活和可行的选择。
此外,政府在租房市场上也采取了多种政策措施。
例如推出租金补贴、提高租房补贴标准等,来吸引更多的人选择租房。
这大大促进了租房市场的发展和壮大。
如果说前几个因素是客观原因。
那么最后这个因素将是最主要的原因。
04.住房需求的多样化
由于人们的住房需求越来越多元化。
租房几乎成为了满足不同需求的唯一选择。
随着独居和小型家庭的增加。
单间和小型公寓的需求也不断上升。
而租房市场能够提供更多适合这样的需求的选择。
此外在某些地区。
工作机会和职业需求也会影响人们的住房选择。
年轻人可能需要经常迁居到不同的城市或者地区。
此时租房的灵活性就显得尤为重要。
总之,人们选择租房的原因是多方面的。
其中涉及经济、社会、政策和需求等多个因素。
未来随着城市化和社会变革的不断加速。
租房市场的规模和发展前景也将会不断扩大。
既然租房是多种因素共同影响下的结果。
那么有一个问题我相信大家都很关心。
如果有一天中国真的迎来“租房时代”了。
那么房租会不会涨?
答案是肯定的。
从2022年5月开始。
北京和上海的房租迎来了暴涨。
尤其是上海。
有网友反应,他在浦东新区租的房子。
月租金本来在4000元左右。
可是当他提出续约时,却被房东要求涨价1000块。
最终没办法,只能选择换租。
我相信网友的遭遇并不是个例。
据相关部门统计:
上海2002年个人房源租金达到102.51平方米每月。
位居全国第一,是唯一一个单平米月租金破百的城市。
我们可以看到上海5月份的租金相比4月份大涨了6%。
四五月份仅仅两个月,上海房租涨了将近10个点。
值得一提的是。
房租的大幅度涨价并不是只在上海这一个城市出现。
全国各地均陆续出现了这个问题。
那么是什么原因导致房租会一直上涨呢?
房地产中有这么一个“神话”。
那就是“房价永远涨”。
而现在人们发现:房价已经开始跌了,神话破灭。
不过未来的中国房地产市场将可能出现另一种“神话”。
那就是“房租永远涨”。
疫情过后,大量年轻人重返大城市。
租房市场一时间热闹非凡。
没有人会嫌赚的钱多,房东和中介也不例外。
他们眼见这一现象也动了心思—涨价。
可是决定房租价格的并不只是房东和中介。
真正决定房租的一定是市场供求关系。
任何市场都是如此,这一点毋庸置疑。
而过去核心一线城市房租。
持续上涨的根本原因也是“求大于供”。
简单点说就是。
租房需求始终超过了市场所能提供的可出租房子的数量。
而这背后的原因是:
人口向大城市的持续流入和租赁人口越来越多。
我们都知道。
人口持续向大城市聚集是大势所趋。
并且未来人口流入仍会持续。
但更重要的是。
近几年的房价大幅度增加。
让很多想在大城市买房的人“望楼兴叹”。
这也导致购买首套房的平均年龄不断延后。
目前已经延后到了35岁左右。
而买不起就只能租。
越来越多的人被迫常年租房。
有句老话是这样说的:“物以稀为贵。”
这句话放在房屋租赁市场同样适用。
对租金未来将可能迎来“暴涨”这一现象,你怎么看呢?
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当今时代,买房成了年轻人娶妻生子之前的硬性要求。
但似乎,如今的很多年轻人结婚的意愿逐渐变低。
而买房也因此不再那么重要,他们更加热衷于租房。
就连马云在卸任之前也曾说过:中国将迎来租房时代。
这是真的吗?
我们回看国内的房地产市场,越来越多的房子卖不出去。
而租房的群体却日益庞大。
大家会不会越来越觉得,马云当年说对了。
可是如果我们国家真的迎来“租房时代”。
那么到时候房租是会上涨还是会下跌呢?
2003年,美国政府为了刺激经济发展,开始“大放水”。
他们选择一边开动印钞机疯狂印钱。
一边让美联储大幅度降息。
据相关资料显示。
美国当时的房贷利率竟然下调至1%左右。
这可以称得上史上最低。
于是美国一众居民纷纷涌向楼市,拿着贷款去买房。
商人重利,眼见买房的居民络绎不绝,房地产开始大幅度涨价。
一段时间后,美国居民觉得这房价高得太过离谱。
于是这时候就出现了一批“观望族”。
他们觉得过一段时间后,美国的房价会下跌。
而此时美国最大的资本雷曼银行,从中间窥探到了“商机”。
他们认为美国民众嫌买房太贵,那么为了有栖息之地总得租房子。
而为什么他们不把房子买下来。
然后租给这些群众,从中赚取租金循环利用?
于是雷曼说干就干。
它在银行借了大量资金用于收购美国的房子。
可是计划赶不上变化。
美联储发现美国经济已经复苏,便开始进行加息政策。
据相关资料显示。
2004年到2006年期间美联储相继加息17次。
房贷利率更是从最初的1%涨至5.25%。
这可愁坏了雷曼银行。
这样的涨幅意味着它贷款要还的利息比之前的五倍还要多。
为了渡过眼前的困境。
雷曼银行不惜求到了美联储当时的老大鲍尔森那里。
可是鲍尔森最终也没能帮上雷曼。
雷曼最终还是没能逃过破产的命运。
这时候有网友可能会疑惑:
雷曼银行当初不是买了很多房子,收取租金吗?
那么多的房子怎么可能都没有人租呢?
这就要提一下“大冤种”雷曼的第二个倒霉事件了。
前文小编提到。
美国为了刺激经济发展,大量印钞。
而大量印钞造成了经济虚假繁荣。
加上美国住房市场房贷利率的大幅度上升。
购房者的还贷负担大为加重,导致大批借款人不能按期偿还贷款。
这种局面直接导致美国出现了经济危机。
经济危机的到来首先冲击的就是就业环境不乐观。
年轻人在大城市里很多人都找不到工作。
于是他们选择了离开城市回到自己的家乡。
城市年轻人的大量流失又导致房子没人租。
这一系列的连锁反应直接导致了雷曼银行的破产。
这件事听起来挺荒诞。
一个在美国称霸了一百多年的资本巨头竟然就这么容易就走向了破产。
可是这件事是在美国的历史上是真实发生的。
不过雷曼银行虽然破产了。
可是美国的房地产市场又掀起了新一轮的历史轮回。
相关数据显示。
随着美联储的再次加息,美国现在的房贷利率已经突破了6%。
所以美国居民房子的月供已经超过了每个月的房租。
于是越来越多的美国人开始走向租房市场。
这个案例和中国如今的情况也有点相似。
如今中国租房大军的队伍也日益庞大。
那么为什么会这样呢?
01. 经济方面的原因
首先,经济方面是影响人们选择租房的一个重要原因。
随着经济发展,越来越多的年轻人开始进入职场。
但由于高昂的房价和物价压力,许多人难以承受购买房产的费用。
此时,租房成为了一种相对经济低成本地居住选择。
相比于购房,租房不需要拥有大量的资金。
而且还能够享受到较高的灵活性和自由度。
其次,租房对于人们的财务压力也相对较小。
在购房之前,人们需要支付高额的首付款和贷款利息。
这将给他们的财务状况带来很大的压力。
在许多城市中。
购买房产还需要缴纳高额的物业费和其他杂费。
这些费用会大大增加居住成本,而租房则相对较少。
租房可以帮助人们避免由于房产投资带来的风险和不确定性。
以及可能存在的财务状况波动。
02.社会环境的改变
首先,现代年轻人的价值观发生了很大的变化。
他们更注重个人自由、多元化、快乐和文化生活。
而不是一味地追求物质财富。
在这种情况下。
租房成为了一种拥有自己独立空间、体验多元文化的前提条件。
其次,随着移动互联技术的普及,社交网络的不断扩展。
人们的生活方式和思维也发生了巨大变化。
现代人更注重的是自由地交际和联系。
互联网和通信技术让人们之间的沟通变得更加便捷和实时。
在这种情况下,租房成为了一个适合年轻人的生活方式。
他们可以和同龄人或者志同道合的人一起生活,享受更多的社交和交往机会。
03. 政策环境的变化
除了经济和社会因素的原因外。
政策环境的变化也是影响人们选择租房的一个重要因素。
小编简单举个例子。
在某些地区,政府实施了限购政策以遏制房价上涨。
这导致人们难以购买自己的住房。
而租房则成为了一种更加灵活和可行的选择。
此外,政府在租房市场上也采取了多种政策措施。
例如推出租金补贴、提高租房补贴标准等,来吸引更多的人选择租房。
这大大促进了租房市场的发展和壮大。
如果说前几个因素是客观原因。
那么最后这个因素将是最主要的原因。
04.住房需求的多样化
由于人们的住房需求越来越多元化。
租房几乎成为了满足不同需求的唯一选择。
随着独居和小型家庭的增加。
单间和小型公寓的需求也不断上升。
而租房市场能够提供更多适合这样的需求的选择。
此外在某些地区。
工作机会和职业需求也会影响人们的住房选择。
年轻人可能需要经常迁居到不同的城市或者地区。
此时租房的灵活性就显得尤为重要。
总之,人们选择租房的原因是多方面的。
其中涉及经济、社会、政策和需求等多个因素。
未来随着城市化和社会变革的不断加速。
租房市场的规模和发展前景也将会不断扩大。
既然租房是多种因素共同影响下的结果。
那么有一个问题我相信大家都很关心。
如果有一天中国真的迎来“租房时代”了。
那么房租会不会涨?
答案是肯定的。
从2022年5月开始。
北京和上海的房租迎来了暴涨。
尤其是上海。
有网友反应,他在浦东新区租的房子。
月租金本来在4000元左右。
可是当他提出续约时,却被房东要求涨价1000块。
最终没办法,只能选择换租。
我相信网友的遭遇并不是个例。
据相关部门统计:
上海2002年个人房源租金达到102.51平方米每月。
位居全国第一,是唯一一个单平米月租金破百的城市。
我们可以看到上海5月份的租金相比4月份大涨了6%。
四五月份仅仅两个月,上海房租涨了将近10个点。
值得一提的是。
房租的大幅度涨价并不是只在上海这一个城市出现。
全国各地均陆续出现了这个问题。
那么是什么原因导致房租会一直上涨呢?
房地产中有这么一个“神话”。
那就是“房价永远涨”。
而现在人们发现:房价已经开始跌了,神话破灭。
不过未来的中国房地产市场将可能出现另一种“神话”。
那就是“房租永远涨”。
疫情过后,大量年轻人重返大城市。
租房市场一时间热闹非凡。
没有人会嫌赚的钱多,房东和中介也不例外。
他们眼见这一现象也动了心思—涨价。
可是决定房租价格的并不只是房东和中介。
真正决定房租的一定是市场供求关系。
任何市场都是如此,这一点毋庸置疑。
而过去核心一线城市房租。
持续上涨的根本原因也是“求大于供”。
简单点说就是。
租房需求始终超过了市场所能提供的可出租房子的数量。
而这背后的原因是:
人口向大城市的持续流入和租赁人口越来越多。
我们都知道。
人口持续向大城市聚集是大势所趋。
并且未来人口流入仍会持续。
但更重要的是。
近几年的房价大幅度增加。
让很多想在大城市买房的人“望楼兴叹”。
这也导致购买首套房的平均年龄不断延后。
目前已经延后到了35岁左右。
而买不起就只能租。
越来越多的人被迫常年租房。
有句老话是这样说的:“物以稀为贵。”
这句话放在房屋租赁市场同样适用。
对租金未来将可能迎来“暴涨”这一现象,你怎么看呢?
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